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  • 少碰預售屋、房市回檔更要慎選

        目前全台房價盤整態式不變,消費者買屋易受緩跌趨勢影響,無形中波及房地產業者,政府打房除影響業者外,也使民眾購屋猶豫期拉長,房產交易量創2002年來最低紀錄,2014年全台建物買賣移轉度棟數僅32萬多棟,2015年全年買賣移轉數恐下探至30萬棟。

        倘房市再無起色,將會看到小型建商、仲介業者面臨倒閉危機,目前已有耳聞5、6家小型建商被銀行拒絕往來,近期受到拒絕的建商略有增加趨勢,房仲業者狀況也不如以往,目前全台有六千多家房仲門市,由於台灣面積不大,最佳的房仲業門市量應在三千家左右為合理範圍,未來小型建商或房仲陸續休業,房仲業將朝向重新整理。市場陸續有小型建商資金週轉不靈的案例來看,顯示房地產的市場行情應已觸頂並逐漸反轉,未來房市低潮恐達7年以上,民眾此時購屋要留意避免購買空屋率極高,以前上漲過快的區域,因為房價有下探回原形的機會。

        房價回檔期間,盡量避免選擇預售屋,因為預售屋看不見摸不著,能否如期交屋或實際交屋後的屋況與廣告宣傳可否一致,都是無法掌控的,若遇房市反轉時刻,風險就會無形中提高。房價回檔期間,購屋者更要慎選物件,挑選房屋可找持有時間較長物件或可找因繼承而急分產之屋主,議價空間會較大。新成屋則建議找推案量較多的區域,因房屋稅、地價稅和契稅調漲時,資金壓力較大的屋主會將物件拋售,會是議價好時機。

 

以上摘錄整理自104.5.17聯合報財經版

 

這是在美國讀博士時的書桌,牆上還貼著許多資料~還真亂

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